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2018.09一、政策動(dòng)態(tài)
1.民法典物權(quán)編草案：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
民法典各分編草案8月27日提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議，其中物權(quán)編草案對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期問(wèn)題作出了原則性規(guī)定。草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
2.土地市場(chǎng)趨于理性，或是房企補(bǔ)充庫(kù)存的好時(shí)機(jī)。
今年以來(lái)，土地市場(chǎng)流標(biāo)流拍數(shù)量明顯增多。其中，前8月，一線城市經(jīng)營(yíng)性用地流標(biāo)流拍13宗，去年同期只有4宗；二線城市土地流標(biāo)流拍238宗，去年同期只有106宗。相比之下，流標(biāo)流拍的土地宗數(shù)漲幅均超100%，“地王”已經(jīng)許久不見(jiàn)于市場(chǎng)，市場(chǎng)越來(lái)越趨于理性。對(duì)于志在擴(kuò)張的大中型房企來(lái)說(shuō)，土地市場(chǎng)降溫則十分理想，在近期的中報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，不少房企都表示，“現(xiàn)在是補(bǔ)充庫(kù)存的好時(shí)機(jī)”。
3.上半年房地產(chǎn)信托發(fā)行增1000億，最高收益率破8%。
近日，用益信托發(fā)布的《2018下半年信托投資策略報(bào)告》顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年房地產(chǎn)信托2714.66億元，與去年同期相比增1000億元，增幅達(dá)36.85%。在收益率方面，上半年房地產(chǎn)類(lèi)信托產(chǎn)品的平均收益率為7.89%，居各類(lèi)產(chǎn)品之首。房地產(chǎn)信托最高收益率從去年12月的7.9053%上升到今年6月的8.3077%。
4.深圳推出穩(wěn)租金商品房試點(diǎn)項(xiàng)目，年租金漲幅不超5%。
深圳正在探索建立全市穩(wěn)租金商品房項(xiàng)目制度，深圳地鐵和深業(yè)集團(tuán)的合資公司開(kāi)發(fā)的塘朗城精品公寓為試點(diǎn)項(xiàng)目（高區(qū)248套、無(wú)縫接駁地鐵），采取嚴(yán)格的租金管制，一房一價(jià)、一年一調(diào)（租金年增長(zhǎng)率最高不超過(guò)5%），面向深圳繳納社保滿一年的未購(gòu)房居民，在線申請(qǐng)后進(jìn)入排隊(duì)程序。
5.深圳規(guī)土委：規(guī)范企業(yè)進(jìn)駐城中村租賃行為，嚴(yán)防借改造變相漲價(jià)。
近日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)針對(duì)今年初市政協(xié)委員夏俊等人關(guān)于“遏制住房租金非理性上漲”的提案作出回復(fù)，稱(chēng)將通過(guò)一系列舉措嚴(yán)防“城中村”借改造、統(tǒng)一租賃之機(jī)變相漲價(jià)。其中，針對(duì)改善城中村配套設(shè)施建議，深圳規(guī)土委稱(chēng)將著力發(fā)揮各集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位在動(dòng)員原村民、改善城中村公共配套設(shè)施中的主體作用，引導(dǎo)集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位直接轉(zhuǎn)型并開(kāi)展城中村住房租賃業(yè)務(wù)。
6.合肥提高商品房預(yù)售許可門(mén)檻，高層建筑封頂或不低于7層才可申請(qǐng)預(yù)售證。
近日，合肥市已正式下發(fā)《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售許可形象進(jìn)度要求的通知》。從8月20日起，多層（6層及以內(nèi)）須主體結(jié)構(gòu)封頂，小高層、高層（7層以上）必須蓋到地上層數(shù)的三分之一且不低于7層，開(kāi)發(fā)商才能申請(qǐng)預(yù)售許可證。合肥市房產(chǎn)局解釋此舉能有效打擊期房炒作行為。
二、標(biāo)桿房企投資動(dòng)態(tài)
1.華僑城、保利和華潤(rùn)聯(lián)手，32.69億底價(jià)拿惠州金山湖地塊。
8月28日，華僑城、保利和華潤(rùn)聯(lián)合競(jìng)得惠州金山湖一宗地塊，成交總價(jià)32.69億元，折合樓面價(jià)5100元/㎡。該地塊位于惠州奧體中心的北面，緊鄰金山大道和四環(huán)南路，計(jì)算指標(biāo)用地面積為19.19萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑總面積最大可達(dá)64.11萬(wàn)㎡，起始掛牌價(jià)32.69億元。
其中：JSH-B08-01-1地塊規(guī)定需建設(shè)服務(wù)型公寓與大型商業(yè)綜合體，建筑面積需達(dá)9.5萬(wàn)㎡及8.53萬(wàn)㎡；JSH-B08-01-2地塊則需建設(shè)五星級(jí)酒店，建筑面積需達(dá)3.5萬(wàn)㎡。此外，競(jìng)得人還須負(fù)責(zé)建設(shè)JSH-B08-02地塊的小學(xué)，建成后無(wú)償交給教育部門(mén)作為公辦學(xué)校使用。
2..中鐵置業(yè)：以最高限價(jià)24.7億元獲貴陽(yáng)觀山湖兩宗“文化山”地塊。
8月31日，中鐵置業(yè)以成交總價(jià)為24.7億元斬獲貴陽(yáng)兩宗土地。兩宗競(jìng)得土地均觸頂最高價(jià)，進(jìn)入“競(jìng)配建”階段，中鐵以樓面價(jià)6000元/㎡，配建面積1.4萬(wàn)㎡競(jìng)得067號(hào)地塊，成交總價(jià)2.94億元。以樓面價(jià)6000元/㎡，配建面積10萬(wàn)㎡的價(jià)碼拿下068號(hào)地塊。
3.中駿: 以總價(jià)13.75億元競(jìng)得寧波北侖區(qū)宅地。
8月31日，中駿以總價(jià)13.75億元競(jìng)得寧波北侖區(qū)ZB03-04-07c地塊，樓面價(jià)為1.28萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率15.73%。該地塊土地用途為住宅，出讓面積約為4.4萬(wàn)㎡，容積率為2.45，建筑面積約為10.7萬(wàn)㎡，起始價(jià)約11.88億元，樓面起價(jià)約1.1萬(wàn)元/㎡。
4.金茂：以底價(jià)5.06億元競(jìng)得武漢新洲區(qū)住宅用地。
8月28日金茂以底價(jià)5.06億元競(jìng)得武漢新洲區(qū)地塊，地塊編號(hào)為P（2018）060號(hào)，位于新洲區(qū)陽(yáng)邏街袁榨村，陽(yáng)邏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)柴泊大道以南，出讓面積為7.05萬(wàn)㎡，容積率為2.2，建筑面積為15.51萬(wàn)㎡，地塊用途為住宅用地。起拍價(jià)為5.06億元，起始樓面價(jià)為3261.13元/㎡。
同日，武漢出讓10宗地塊，總出讓面積67.61萬(wàn)㎡，最終，7宗成功出讓?zhuān)?宗流拍，1宗拍至熔斷，總出讓金額41.93億元。熔斷地塊將于8月30日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)配建。
5.河南正商6.56億元熔斷價(jià)競(jìng)得武漢蔡甸地塊，小米進(jìn)駐光谷。
8月30日，武漢62號(hào)該地塊在“現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)配建環(huán)節(jié)” 被河南正商拿下。在此前（8月28日）的拍賣(mài)中，該地塊在金地、中糧等房企的爭(zhēng)搶下，達(dá)到熔斷價(jià)6.56億元，樓面地價(jià)達(dá)4000元/㎡，溢價(jià)率59.99%，刷新此前樓面最高地價(jià)，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)配建環(huán)節(jié)。 該地塊土地面積約4.69萬(wàn)㎡，容積率3.5，建筑面積約16.41萬(wàn)㎡，位于蔡甸區(qū)蔡甸街成功大道與茂興路交匯處以西(蔡甸街獨(dú)山村、孫家畈村），地塊有一定的配建要求。
另外，73號(hào)的商服用地，被小米以底價(jià)競(jìng)得，樓面地價(jià)1975元/㎡。該地塊面積約2.87萬(wàn)㎡，容積率1.1，位于東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)九峰一路以南、光谷五路以西。地塊將用于規(guī)劃建設(shè)企業(yè)總部或區(qū)域總部，所建建筑面積需由競(jìng)買(mǎi)人100%自持經(jīng)營(yíng)，意味著小米進(jìn)駐光谷中心城，將建武漢總部大樓。
當(dāng)日，武漢共出讓5宗地塊，其中，72-75號(hào)地塊均以底價(jià)成交。
6.正榮地產(chǎn)：上半年歸屬股東凈利潤(rùn)8.40億元，將進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓。
8月27日，正榮地產(chǎn)披露2018半年財(cái)務(wù)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，營(yíng)業(yè)收入為123.14億元，同比增52.3%；毛利為人民幣27.14億元，增加61.1％；公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)溢利為人民幣8.40億元，同比增加171.9％。正榮地產(chǎn)董事長(zhǎng)黃仙枝表示，正榮地產(chǎn)首個(gè)長(zhǎng)租公寓將于不久后落地，長(zhǎng)租公寓將為盤(pán)活存量資產(chǎn)提供新的渠道。
7.綠地控股：與陜西省人民政府就產(chǎn)業(yè)新城、特色小鎮(zhèn)等項(xiàng)目達(dá)成合作協(xié)議。
9月2日，綠地控股與陜西省人民政府在西安簽署了深化合作框架協(xié)議。雙方就在西安、西咸新區(qū)、楊凌、延安、漢中、安康等市區(qū)開(kāi)展綜合產(chǎn)業(yè)投資及區(qū)域成片開(kāi)發(fā)，打造特色產(chǎn)業(yè)新城、新型特色小鎮(zhèn)和國(guó)際化高品質(zhì)社區(qū)等項(xiàng)目達(dá)成合作協(xié)議，總投資近1000億元。
8.中交集團(tuán)與綠城中國(guó)開(kāi)展項(xiàng)目合作，計(jì)劃投資逾2500億。
8月23日，中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司與綠城中國(guó)項(xiàng)目合作簽約儀式在杭州召開(kāi)。會(huì)上共簽訂16份意向合作協(xié)議，合作項(xiàng)目包括泰國(guó)曼谷項(xiàng)目、馬來(lái)西亞新山項(xiàng)目、福州蘇洋項(xiàng)目、宜昌南靈小鎮(zhèn)項(xiàng)目、廬山西海項(xiàng)目、川菜小鎮(zhèn)等近30個(gè)項(xiàng)目，計(jì)劃總投資超過(guò)人民幣2500億元。
