07
2026.01近日，寶灣物流借助招商證券投行委的專業(yè)金融服務(wù)優(yōu)勢(shì)，攜手其子公司招商致遠(yuǎn)資本、深圳擔(dān)保集團(tuán)成功設(shè)立招商寶灣深擔(dān)（佛山）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱“本基金”），基金規(guī)模5.46億元，并于2025年12月31日完成對(duì)江門(mén)鶴山寶灣物流園資產(chǎn)全部交割手續(xù)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的高效盤(pán)活。
寶灣物流本次與專業(yè)投資機(jī)構(gòu)合作設(shè)立本基金，旨在共同投資具有良好發(fā)展前景的物流基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，助力優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的培育與價(jià)值提升，也是繼成功發(fā)行寶灣物流REIT之后，寶灣物流在構(gòu)建多層次資本市場(chǎng)合作方面又一重要舉措。
本基金由招商致遠(yuǎn)資本作為管理人，聯(lián)合市場(chǎng)優(yōu)秀投資機(jī)構(gòu)深圳擔(dān)保集團(tuán)共同出資組成，招商銀行提供托管服務(wù)及貸款支持。本基金作為寶灣物流與招商證券在REITs領(lǐng)域合作的重要延伸，其設(shè)立進(jìn)一步完善了資產(chǎn)培育與資本運(yùn)作的協(xié)同機(jī)制。
從產(chǎn)業(yè)價(jià)值來(lái)看，本基金聚焦優(yōu)質(zhì)物流基礎(chǔ)設(shè)施投資，通過(guò)注入長(zhǎng)期穩(wěn)定資本，助力江門(mén)鶴山寶灣物流園資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化與價(jià)值釋放。寶灣物流作為園區(qū)管理方和運(yùn)營(yíng)服務(wù)主體，依托專業(yè)化管理能力，持續(xù)為園區(qū)提供穩(wěn)定、高效、可靠的運(yùn)營(yíng)管理與服務(wù)，保障項(xiàng)目平穩(wěn)運(yùn)行。江門(mén)鶴山寶灣物流園于2024年投入運(yùn)營(yíng)并具備良好基礎(chǔ)，隨著項(xiàng)目運(yùn)行持續(xù)推進(jìn)，將進(jìn)一步完善粵港澳大灣區(qū)物流網(wǎng)絡(luò)布局，強(qiáng)化跨境電商供應(yīng)鏈支撐，提升區(qū)域物流流通效率，精準(zhǔn)契合現(xiàn)代物流體系建設(shè)、促進(jìn)國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)的發(fā)展方向。
當(dāng)前，我國(guó)REITs市場(chǎng)正處于從快速生長(zhǎng)向高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期，Pre-REITs作為資產(chǎn)培育的“孵化器”，已成為連接私募領(lǐng)域與公募市場(chǎng)的重要橋梁。未來(lái)，合作各方將持續(xù)聚焦優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)培育，依托專業(yè)投資管理能力提升資產(chǎn)價(jià)值，以資產(chǎn)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)為投資者帶來(lái)投資收益，同時(shí)助力完善物流基礎(chǔ)設(shè)施體系與REITs市場(chǎng)生態(tài)，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)更多資本力量。
